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江苏军豪保安服务有限公司
总经理:周建军 13771566978
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概述保安公司物业项目电梯运行管理

       为保障项目电梯能够安全、正常的运行和使用,特定制以下内容:
       一、电梯设有的责任人,并整体了解电梯的工作原理,掌握电梯运行规律,保安公司人员职责是电梯的正常巡视检查,保障运行参数在要求的范围内,在巡查中应做到看、听、嗅、摸为手段,对运行中电梯的主要部位进行巡视检查,发现异常情况及时通知电梯维保单位处理,电梯责任人参与维保单位每月的电梯保养工作,并对维保单位工作进行监督、确认,验收合格后在月保养单上签字。
       二、电梯维保安全操作如下:
       1、维修保养时一般须切断电源,以免触电、卷入引绳、轮等造成了人员伤亡和设备事故。
       2、因维修保养须停机时,须确认轿厢内无乘客后方可停机。
       3、在机顶做检修、保养工作时,除判断故障和调试需要外,禁止使用快车。
       4、下底坑作业时,禁止关闭厅门,厅门口要摆设告示牌,以免无关人员进入。
       5、在底坑作业时,先打开底坑灯,按下底坑急停开关,要佩带安全帽。
       6、机房、井道、底坑因工作需要动火作业时,要遵守物业辖区消防规定,制定专人查看,事后清理火种。
       7、维修保养结束时,要认真清理现场,清点工具和物品。
       三、安全应急预案:
       1、电梯进水
       电梯(指电梯设备或这些设备所处的区域)一旦发生进水情况应及时切断电梯总电源(包括动力和照明电源),阻止进水后,先清理井道和底坑等处的积水。在电梯层门口设置“电梯故障、禁止使用”的警示牌,并书面告知该电梯停用原因,同时通知电梯维修人员(维保单位)进行维修。
       2、发生火灾
       楼宇一旦发生火灾,应及时拨打“119”电话,及时通过消防通道有序疏散建筑内的人员离开,劝阻人员请勿乘坐电梯。
       及时启动电梯的消防迫降运行功能,按下电梯迫降开关,使电梯迫降至撤离层,使电梯内乘客及时离开。
       3、发生地震
       如果有地震预报,应将电梯停在基站,关闭电梯门,并切断电梯总电源(包括动力和照明电源)。
       如果突发地震灾害,应及时使电梯就近平层,开门,使乘客及时离开轿厢,在条件允许的情况下,及时切断电梯总电源(包括动力和照明电源)。
       在发生地震后,电梯会自动就近平层,开门,使乘客及时离开轿厢,在条件允许的情况下,通过对讲装置指导轿厢内乘客该怎么办,当确认轿厢无人后,切断电梯总电源。
       地震后应由电梯检测部门对电梯进行检测并确认合格后,方可运行。
       4、发生停电
       如果接到停电通知,应在停电前将电梯停在基站。
       如果突然停电,保安公司人员及时巡视检查有无困梯现象。如有人困梯,及时通知监控中心并对被困人做好解释和安抚工作,监控中心接到报警后据情况,通知维修组和电梯维保公司并做好通知记录。
       来电后,维修组逐步检查电梯是否正常运行,如果出现异常联络维保公司处理。
       5、困人救援
       电梯发生故障且有乘客被困时,应及时切断电梯总电源,同时通知电梯维修人员尽快至机房按《电梯救援使用说明》使用盘车装置,手动将轿厢移至平层区,打开电梯门救出乘客,在整个过程中应使用通话装置与轿厢内乘客通话,对被困乘客进行安抚,稳定其情绪,消除其恐慌感。不要轻易尝试释放乘客,并劝告乘客不要盲目尝试自救。为便于被困乘客救援,在轿厢内醒目处设置有维修单位名称、救援电话号码等信息的标识。
       6、其他妨碍电梯正常运行的情况
       一旦发现电梯运行不正常,应及时停止电梯运行,同时通知电梯维修人员进行检查。若有人员伤害或重大设备损坏时,保安公司人员及时组织抢救,并注意保护现场,同时及时报告所在地区质量技术监督部门和省特种设备检测中心。